Author Archives: cenatorium_user

Indeks cen nieruchomości w grudniu 2020

Bez kategorii 5 lutego 2021

Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce w grudniu 2020 ustabilizował się na poziomie 103,7 pkt. Ceny wobec poprzedzającego miesiąca były stabilne – zmiana indeksu wyniosła zaledwie 0,01 pkt. Nastroje na rynku nadal pozostają pesymistyczne, chociaż coraz więcej ekspertów opowiada się za stabilizacją sytuacji na rynku mieszkaniowym. Mniej osób spodziewa się już dalszego pogarszania sytuacji na rynku mieszkaniowym (42,9% vs. 57,1% w poprzedniej ankiecie).

By przeczytać pozostałą część artykułu ekspertów Cenatorium zapraszamy na naszego dedykowanego bloga urban.one.

Rynek nieruchomości inwestycyjnych w Polsce – 4 kwartał 2020

Bez kategorii 1 lutego 2021

Rok 2020 był okresem najniższych historycznie poziomów stóp procentowych w historii, i to nie tylko Polski, ale i całego Świata. Praktycznie zerowe przychody z lokat i depozytów bankowych spowodowały masowe wycofywanie kapitałów z banków i przyczyniły się do inwestowania w inne aktywa, wśród których nieruchomości stanowią istotną alternatywę. Ostatni kwartał 2020 pokazał, że z depozytów bankowych wypłynęło około 200 mld PLN, z czego około 10% zostało zainwestowanych  na rynku nieruchomości. Znaczną grupę stanowią w tym obszarze  lokale mieszkaniowe nabywane w celu ochrony kapitału przed spadkiem jego wartości. Inwestorzy liczą na zyski z najmu, choć obecnie częściej na długoterminowy wzrost wartości nieruchomości.

By przeczytać pozostałą część artykułu ekspertów Cenatorium zapraszamy na naszego dedykowanego bloga urban.one.

Cenatorium na Forum Bankowości i Ubezpieczeń

Bez kategorii 21 października 2020

19-20 października 2020 r. odbyło się Spotkanie Liderów Świata Bankowości i Ubezpieczeń. Odbyło się ono w formie transmisji online. Wydarzenie zgromadziło ponad 360 uczestników – przedstawicieli sektora ubezpieczeniowego i bankowego. Na spotkaniu nie zabrakło i Cenatorium, które było reprezentowane przez wiceprezesa spółki – Grzegorza Ignaciuka oraz dyrektora zarządzającego – Mariusza Kurzaca.

Przedstawiciele Cenatorium wygłosili prelekcję pt. “Wytyczne EBA – nowa rzeczywistość dla banków i ubezpieczycieli”, która została bardzo pozytywnie przyjęta przez uczestników konferencji.

Przedstawiciele Cenatorium podczas prelekcji

Zapraszamy do zapoznania się z fotorelacją na stronie organizatorów.

Promocja Mapy Transakcji Cenatorium

News 21 maja 2020

Wiosną otwórz się na nowe możliwości! Dołącz do ponad 1000 agencji nieruchomości i przetestuj Mapę Transakcji Cenatorium.

Korzystaj z największej i najbardziej wiarygodnej bazy danych o sfinalizowanych transakcjach na rynku nieruchomości:

  • Bezpiecznie,
  • Bez męczących wizyt w urzędach,
  • Szybko.

Zyskaj dostęp do informacji z aktów notarialnych o ponad 4,8 milionach transakcji sprzedaży gruntów, mieszkań, domów oraz lokali użytkowych – to aż 90% danych z całej Polski.

Tylko teraz, kupując dostęp do MTC możesz zaoszczędzić nawet 60 zł!*

Skorzystaj z promocji.

Dodatkowo, przy zakupie pakietu w prezencie otrzymasz kod wielokrotnego użytku na raport urban.one 50% taniej – natychmiastowa wycena mieszkania online.

Sprawdź nas!

* Rabat 10% na wszystkie pakiety MTC. Promocja trwa do 30 czerwca 2020 r.

 

Nasi eksperci na PRMIA Poland

Bez kategorii 30 kwietnia 2020

Już 11 maja przedstawiciele Cenatorium Mariusz Kurzac i Grzegorz Ignaciuk wezmą udział w konferencji online PRMIA – Professional Risk Managers’​ International Association w Polsce. Tematem video konferencji będzie wpływ pandemii COVID-19 na postawy uczestników rynku nieruchomości. Nasi przedstawiciele przedstawią też prognozy zmiany cen transakcyjnych w głównych miastach w Polsce. Zapraszamy!

Indeks cen nieruchomości w grudniu 2019

Bez kategorii 4 lutego 2020

Końcówka 2019 roku przyniosła stabilizację cen na rynku lokali mieszkalnych w Polsce. Na koniec grudnia 2019 roku Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce ustabilizował się na poziomie 102,99 pkt, czyli względem ubiegłego miesiąca wzrósł o 0,19 pkt. 71% ankietowanych ekspertów przewiduje, że w ciągu najbliższych 6 miesięcy warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych w Polsce pozostaną bez zmian, 16% prognozuje że ulegną pogorszeniu. Tylko co dziesiąty ankietowany przewidywał poprawę ogólnej sytuacji w kraju.

By przeczytać pozostałą część artykułu ekspertów Cenatorium zapraszamy na naszego dedykowanego bloga urban.one.

Najnowszy raport cen nieruchomości

News 12 czerwca 2019

Marzec na polskim rynku mieszkaniowym przyniósł lekki wzrost Indeksu urban.one, który względem poprzedniego miesiąca wzrósł 0,23 pkt. Tym samym na koniec pierwszego kwartału 2019 roku poziom indeksu był równy 101,50 pkt.

Pierwszy kwartał na polskim rynku minął pod znakiem wzrostów cen mieszkań choć były one dość lekkie. Styczeń jako jedyny miesiąc charakteryzował się spadkiem przeciętnych cen, jednak wyniki z lutego i marca wypracowały wspomniany kosmetyczny wzrost poziomu indeksu. Eksperci oceniają, że nastroje rynkowe nieco się ustabilizowały i w kolejnych miesiącach sytuacja na rynku nieruchomości pozostanie bez zmian. Na rynku pierwotnym pewnym wyznacznikiem dobrych nastrojów jest wzrost liczby pozwoleń na budowę nowych mieszkań, oznacza, to, że deweloperzy wciąż pozytywnie oceniają możliwości popytowe – mówi Barbara Bugaj Starszy analityk ds. rynku nieruchomości.

Zapraszamy do zapoznania się z całym raportem.

urban.one – nowa propozycja od Cenatorium

News, Nowość 21 sierpnia 2016

Od teraz każdy może samodzielnie sprawdzić realną wartość mieszkania, które chce kupić lub sprzedać. Na rynku nieruchomości debiutuje serwis Cenatorium – urban.one.

urban.one to nowe na polskim rynku nieruchomości narzędzie, które umożliwia swoim użytkownikom sprawdzenie wiarygodnej wartości mieszkania w sposób prosty, szybki i wygodny. W ciągu kilku minut, korzystając z internetu i podając podstawowe informacje o mieszkaniu takie jak adres, ilość pomieszczeń czy metraż, można poznać realną wartość danej nieruchomości. Dzięki aplikacji wiedza na temat cen transakcyjnych nieruchomości z 12 największych miast w Polsce jest dostępna dla każdego, kto chce kupić lub sprzedać swoje własne M.

Wiedza zarezerwowana dotychczas tylko dla dużych firm jest od teraz dostępna dla każdego z nas. Raporty są wiarygodne dzięki dużej próbce danych o cenach transakcyjnych jakie zgromadziliśmy. Tworząc urban.one, myśleliśmy przede wszystkim o tym, aby zapewnić jej przyszłym użytkownikom wartość w postaci dostępu do rzetelnych i obiektywnych informacji, na podstawie których będą oni mogli podjąć jedną z najważniejszych decyzji w życiu – o kupnie bądź sprzedaży swojego mieszkania – mówi Adam Sobczak, współtwórca marki urban.one.

Obecnie rynek nieruchomości w Polsce jest jednym z najgorzej opisanych, co sprawia że podjęcie właściwej decyzji o cenie, za jaką zostanie dokonany zakup bądź sprzedaż lokalu jest zawsze dla konsumenta bardzo trudne. Nowa aplikacja pozwala w zdobyć, uporządkować oraz porównać obiektywne dane. To z kolei uchroni konsumentów przed przepłaceniem przy zakupie, stratą podczas sprzedaży, czy też koniecznością ponoszenia dodatkowych.

Wartości podawane przez urban.one wyliczane są na podstawie modeli statystycznych bazujących na cenach transakcyjnych, czyli informacjach o rzeczywistych transakcjach kupna-sprzedaży mieszkań w danej okolicy. System wykorzystuje modele takie jak sieci neuronowe, drzewa decyzyjne czy lasy losowe i za pomocą specjalnych algorytmów wylicza dane. Takie podejście jest wynikiem zastosowania autorskiej metodologii opracowanej przez naukowców z Politechniki Warszawskiej, SGH i Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego.

Zapraszamy do korzystania: www.urban.one

Automatyczny system wyceny nieruchomości gotowy!

Nowość 21 stycznia 2016

Cenatorium ukończyło pracę nad budową nowego narzędzia, które ułatwi pozyskiwanie informacji na temat wartości nieruchomości.

System AVM, to efekt przeprowadzonego przez Cenatorium projektu, obejmującego m.in. szeroko zakrojone prace badawczo-rozwojowe i pozyskanie zbiorów danych, w szczególności danych przestrzennych, umożliwiających precyzyjniejszą niż dotychczas klasyfikację i wycenę nieruchomości. Innowacyjne elementy systemu to z jednej strony zaawansowane modele statystyczne, z drugiej strony nowe źródła danych pozwalające lepiej ocenić nieruchomość i jej otoczenie. Dostęp do systemu AVM zaprojektowany został w taki sposób, aby odpowiedzieć na potrzeby różnych grup klientów – od analityków analizujących pojedyncze nieruchomości, po instytucje finansowe potrzebujące cyklicznej wyceny portfela nieruchomości.

Opisany system AVM jest dedykowany dla podmiotów korporacyjnych. Również raporty PDF, dedykowane dla klienta indywidualnego, przeznaczone są do sprzedaży za pośrednictwem partnerskich portali związanych z rynkiem nieruchomości. Jeśli jesteś zainteresowany dostępem do naszych usług: możliwością korzystania z interfejsu automatycznej wyceny przez WWW, wykonywaniem wycen za pośrednictwem API, lub osadzeniem raportów o wartości nieruchomości na swojej stronie, skontaktuj się z nami w celu uzyskania szczegółowej oferty.

Zainteresowanych naszą nową usługą prosimy o kontakt: info@cenatorium.pl

Rekordy na rynku nieruchomości

News 30 grudnia 2015

Tym razem rekord należy do mieszkania w Rezydencji Foksal przy ulicy Kopernika w Warszawie, detronizując tym samym ulicę Parkową. Majętny kupujący wyłożył ponad 1,6 mln zł za jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 38 m2. Cena za m2 mieszkania w ekskluzywnym budynku na warszawskim Powiślu wyniosła więc ponad 42 tys. zł. Jak wynika z wyliczeń Cenatorium, spółki analizującej dane transakcyjne z całej Polski, dokładając niewiele do wartości 1m2 rezydencji w stolicy można było kupić aż sześćdziesięciometrowe mieszkanie w Siemianowicach Śląskich.

Najdroższy warszawski adres ukryty jest w samym sercu miasta, w jego prestiżowej części tuż przy Trakcie Królewskim. Pięciopiętrowy obiekt, w którym znalazło się 41 mieszkań, zasłynął w tym roku historią o sprzeciwie mieszkańców przeciwko sklepowi z używaną odzieżą. Wszak luksus i przepych w jakim został stworzony nie pasują do lumpeksu. Wielkie pieniądze lubią ciszę, niemniej warto wiedzieć dlaczego krezusi docenili w tym roku właśnie ten apartamentowiec. W budynku jest klub fitness z basenem i salą do squasha, centrum spa a także specjalna piwnica do przechowywania wina. Na najniższych kondygnacjach obiektu usytuowano prywatny basen z akwarium, który został wyłożony kolorową mozaiką by imitowała wrażenia tworzących się na wodzie fal. Rezydencja opływa w marmury oraz ekskluzywne zdobienia z trawertynu czy onyksu. Lokatorzy korzystają z usług dyskretnego, wykwalifikowanego konsjerża. Zawrotna cena za m2 mieszkania w tej lokalizacji pokazuje dobitnie, że rynek premium ma się dobrze. W tym roku na podium znalazło się także mieszkanie w zrewitalizowanej kamienicy przy ul. Flory 3 nieopodal Łazienek, za które amator mieszkań z duszą zapłacił 4 mln złotych (26,2 tys. zł za m2). Na rynku pierwotnym wyróżnia się apartamentowiec Cosmopolitan – tu lokal położony na 29. kondygnacji wieżowca znalazł nabywcę za niemal 4 mln zł (24,3 tys. zł za m2).

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie to obecnie około 7,3 tys. zł. Rekordowe transakcje w 2015 roku pokazują jednak, że rynek premium w Warszawie ma się dobrze, a kwoty o jakich mówimy w jego przypadku znacznie odbiegają od średniej. Zainteresowanie luksusowymi lokalami potwierdza nasze ubiegłoroczne przewidywania. Liczba transakcji powyżej 1 mln zł będzie w tym roku znowu nieco wyższa niż w ubiegłym, ale bez szaleńczego boomu. Obecnie deweloperzy starają się sprostać rosnącym oczekiwaniom zamożniejszych Polaków i budują kolejne lokale o podwyższonym standardzie. Zakładam, że dzięki tej presji na jakość zyska także przeciętny Kowalski. Z drugiej strony możemy spodziewać się ciekawych rekordów w 2016 roku – mówi Mariusz Kurzac, dyrektor generalny Cenatorium.

Najdroższy zakup pakietowy lokali mieszkaniowych został zarejestrowany w Katowicach, gdzie za 11 mieszkań w inwestycji Cyprysowe Osiedla (rynek pierwotny) nabywca zapłacił ponad 6 mln zł.

Najtańsze transakcje w Polsce w 2015 r. dotyczące mieszkań miały miejsce w Siemianowicach Śląskich i Chełmnie. Cena m2 tych lokali była znacznie poniżej 1 tys. zł, a dotyczyła lokali zaniedbanych, w nienajlepszych lokalizacjach.

W tym roku, podobnie jak i w ubiegłym, Warszawa dzierży także inny rekord: ten w śrubowaniu stawek za m2 gruntu, choć w 2015 r. jest on niższy o kilka tysięcy porównując cenę za m2. Wśród najdroższych gruntów znalazły się działki pod zabudowę komercyjną – biurową. Obie transakcje dotyczyły terenów na Woli, co pokazuje jak bardzo i jak szybko ta dzielnica zyskuje na wartości w oczach deweloperów. Najdroższą inwestycją okazał się zakup trzech działek przy ulicy Wolskiej o powierzchni 9 739 m2 ( niespełna 1 ha), cena całkowita wyniosła w tym przypadku ponad 143 mln zł.

Najtańszy grunt pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną o powierzchni 2 600 m2, został kupiony w województwie łódzkim – za niecałe 1 tys. zł. Natomiast w przygranicznej miejscowości Niemirów w województwie podlaskim za 9,7 ha gruntów rolnych nabywca zapłacił niespełna 5 tys. zł.

W strukturze obrotu lokalami mieszkalnymi przeważają mieszkania o powierzchni od 40 do 50 m2. W 2015 roku co trzecia transakcja dotyczyła mieszkania o takiej wielkości. Mieszkania do 60 m2 stanowiły aż 72% łącznego obrotu. W porównaniu do 2014 roku struktura praktycznie się nie zmieniła, minimalnie wzrósł obrót lokalami od 40 do 50 m2, o taką samą kosmetyczną wartość spadł natomiast udział lokali o powierzchni mieszczącej się w przedziale od 60 do 70 m2. Zmiany jednak są tak niewielkie, że uzasadnione jest stwierdzenie stabilności preferencji nabywczych w sektorze mieszkań – podsumowuje Barbara Bugaj, analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium.

Kończący się rok był bardzo intensywnym czasem dla deweloperów. Coraz trudniej znaleźć działki inwestycyjne w dobrej lokalizacji. Obserwujemy stabilną sytuację na rynku, choć chcę wierzyć, że to przedsionek do rosnącego popytu zwłaszcza w segmencie premium. Warszawa pozostanie wiodącym rynkiem z największym obrotem i największą ilością rekordowych transakcji ale zakładam, że takie miasta jak Poznań czy Wrocław będą coraz szybciej goniły Stolicę – dodaje Mariusz Kurzac.