News

Łukasz Złakowski na konferencji Pulsu Biznesu

News 15 kwietnia 2019

W dniach 10-11 czerwca 2019 r. obędzie się konferencja „Prowadzenie inwestycji przesyłowych”, organizowana przez Puls Biznesu. Jednym z prelegentów będzie członek zarządu Cenatorium – Łukasz Złakowski.

To ciekawe wydarzenie zwłaszcza w kontekście ostatnich zmian dla problematyki prawnej urządzeń przesyłających energię elektryczną, gaz, wodę, ciepło, sygnały telekomunikacyjne i podobnych. Sąd Najwyższy wydał wiele ważnych orzeczeń, rozstrzygając kwestie budzące dotąd wątpliwości w praktyce oraz rozbieżności w orzecznictwie sądów powszechnych, w szczególności rozpoczęcie posiadania służebności na nieruchomościach państwowych, na których urządzenia przesyłowe wybudowano przed uwłaszczeniem przedsiębiorstw państwowych oraz przed komunalizacją.

W imieniu swoim i organizatorów zapraszamy na tę wyjątkową konferencję! WIęcej informacji na www.pb.pl/konferencje

Rekordy na rynku nieruchomości w Polsce w 2018 r.

News 26 grudnia 2018

Tym razem rekord, jakiego jeszcze nie było! Zamożny kupujący 300 m2 mieszkanie w Rezydencji Foksal wyłożył prawie 13 mln zł. Cena za 1m2, równie wysoka i wyniosła 44,9 tys. zł. Kolejne miejsca na podium to Złota 44 i apartament w Gdyni Orłowie. Jak wynika z wyliczeń analityków naszego serwisu do samodzielnej wyceny mieszkania – urban.one – 1m2 najdroższej rezydencji w stolicy to więcej niż cena całego, czterdziestometrowego mieszkania w Nowej Rudzie.

Cicha, przytulna Rezydencja Foksal przy ul. Kopernika 5 i potężny, krzykliwy wieżowiec Złota 44 zlokalizowany w hałaśliwym centrum miasta. Te obie warszawskie lokalizacje wiele dzieli ale jedno łączy: to tam padły tegoroczne, imponujące, rekordy na rynku nieruchomości. Jak wygląda najdroższe mieszkanie w Polsce? Na pewno przestronnie – ma niemal 300 m2 i jest usytuowane na ostatnim piętrze Rezydencji Foksal, wybudowanej w 2011 r. Za ten ekskluzywny apartament nowy właściciel zapłacił niebagatelne 13 mln zł.

Ta suma oznacza, że dwukrotnie przebity został zeszłoroczny rekord z warszawskiego Cosmopolitana, a stawka 45 tys. zł za 1m2 również nie miała sobie równych wśród lokali sprzedanych w Polsce w 2018 r. Minimalnie tańsze, w przeliczeniu na m2 było bowiem 40-metrowe mieszkanie, również w budynku przy Kopernika 5. Takie stawki oznaczają niemal sześciokrotność średniej ceny za m2 mieszkania w Warszawie – podkreśla Barbara Bugaj starszy analityk ds. rynku nieruchomości.

Zawrotne kwoty w przypadku Rezydencji Foksal nie dziwią: mieszkańcy mają tam do dyspozycji całodobowe usługi konsjerża, własny salon spa, basen i kort do squasha w unikalnej, śródmiejskiej lokalizacji. Nic zatem dziwnego, że Rezydencja zwana jest „oazą krezusów” a mieszkania drożeją tam rokrocznie o nawet kilkadziesiąt proc.

Comeback Złotej 44

Jeśli przy Kopernika 5 jest oaza milionerów, to przy Złotej 44 jest już cała kolonia zamożnych mieszkańców i inwestorów. Po latach perturbacji, charakterystyczny wieżowiec, zaprojektowany przez Daniela Libeskinda, z przytupem wraca na szczyty najdroższych i najbardziej prestiżowych adresów w Polsce. W TOP10 najwyższych transakcji mieszkaniowych w Polsce, Złota 44 zajmuje aż 6 miejsc. 6,5 mln zł zapłacił nabywca ponad 250-metrowego mieszkania w tym drapaczu chmur, a to oznacza, że cena za 1m2 wyniosła tam prawie 26 tys. zł. Wieżowiec Złotej znalazł się również wśród trzech najdroższych transakcji pod względem ceny jednostkowej w Polsce, niewiele ustępując liderowi: najdroższy lokal kosztował tam ponad 40 tys. zł/m2.

Wielki comeback Złotej 44 oznacza unikalną ofertę mieszkania z widokiem na warszawskie city, w bardzo wysokim standardzie, obejmującym m.in. takie luksusy jak 25-metrowy basen, zewnętrzne jacuzzi, salę kinową z symulatorem do gry w golfa, pokój zabaw dla dzieci czy piwniczka do starzenia i degustacji win. Apartamentowiec przy Złotej 44 wyróżnia się zarówno pod względem wysokich cen, jak i liczby przeprowadzonych transakcji. Inwestycja, która od początku wywoływała duże kontrowersje, dziś wpisała się na dobre w krajobraz Stolicy i zyskała akceptację zamożnych Polaków – zaznacza nasza analityczka.

Miliony na klifie

Gdzie jeszcze w Polsce są mieszkania warte ponad 5 mln zł? Oprócz kolejnych warszawskich adresów (Cosmopolitan przy Twardej i kamienica przy ul. św. Barbary 4), w rankingu luksusu najczęściej pojawiają się transakcje zawarte w Gdyni. W 2018 r. 3. miejsce pod względem wartości transakcji zawartej w Polsce zajął ponad 190-metrowy apartament położony przy ulicy Przebendowskich w Villi Nova. 1m2 tego lokalu wart był tym samym prawie 31 tys. zł, za całość kupujący zapłacił prawie 5,9 mln zł. Co go do tego skłoniło? Z pewnością lokalizacja – rezydencja znajduje się w prestiżowej lokalizacji – tuż obok  orłowskiego klifu. W podziemiu Villi znajduje się zaś strefa rekreacji z salą fitness, siłownią i sauną. Regularnie wśród najdroższych adresów w Gdyni pojawia się jeszcze apartamentowiec przy ul. Hryniewickiego 6, gdzie 1m2 lokalu wyceniany jest na od 20 do 30 tys. zł. Takie stawki drastycznie kontrastują z cenami, płaconymi za najtańsze lokale. Te można było znaleźć np. w Nowej Rudzie, w woj. dolnośląskim. Lokale o powierzchni ok. 40 m2 kosztowały tam 40 tys. zł, czyli tyle ile…1m2 apartamentu w Warszawie. Oczywiście, tu o żadnych udogodnieniach nie ma mowy – mieszkania te położone są w budynkach o bardzo niskim standardzie.

Ziemia jak złoto

Ze szczytów wieżowców, zejdźmy na ziemię – gdzie w tym roku zanotowano rekordowe transakcje przy sprzedaży działek komercyjnych pod zabudowę biurowo-usługową? Znów w Warszawie: ponad 90,5 mln zł wart był grunt o powierzchni 0,29 ha, zlokalizowany na Mokotowie. Kolejne rekordy należą już do gruntów pod zabudowę mieszkaniowo-usługową. Transakcje, które zajęły drugie i trzecie miejsce na naszym podium zostały zawarte w Gdańsku. Dotyczą one działek usytuowanych na coraz modniejszej i odradzającej się Wyspie Spichrzów. Obie transakcje zawarto dla działek o powierzchni ponad 2,9 tys. m2. a ich ceny wyniosły prawie 36 mln zł i 32,5 mln zł.

To inwestycja w najbliższą przyszłość. Na Wyspie Spichrzów ma powstać nowe centrum życia miejskiego w Gdańsku wraz z apartamentami, hotelami, aparthotelami i pasażami usługowymi – tłumaczy Barbara Bugaj starszy analityk ds. rynku nieruchomości.

Najtańsze działki w skali kraju kosztowały kilkanaście groszy za 1m2 i były to grunty rolne. W miejscowości Końcowizna (powiat białostocki, woj. podlaskie) za ponad 9 ha gruntu kupujący zapłacił 15 tys. zł (0,16 zł/m2) a w powiecie sokołowskim 1m2 gruntu rolno-leśnego kosztował zaledwie 0,12 zł za m2.

Cenatorium na Property Technology Forum

News 30 października 2018

6 listopada w Warszawie odbędzie się Property Technology Forum, na którym eksperci będą rozmawiali o przyszłości rynku nieruchomości i istotnym wpływie nowych technologi na tempo zmian. Jak wykorzystać możliwości rozwiązań opartych o AI w branży real estate. Czy proptech jest rozwiązaniem na wszystkie potrzeby rynku i jego uczestników? Będzie też o wpływie różnych czynników na potencjał i wartość nieruchomości: co jest teraz najważniejsze?

Na takim wydarzeniu nie może zabraknąć i naszego głosu. W panelu o kontrowersyjnym tytule „Czy roboty zastąpią rzeczoznawców”, weźmie udział CEO Cenatorium, Adam Sobczak. Zapraszamy do spotkania z nami!

Prelegent Property Technology Forum

Konstancin: ile zapłacisz za sąsiedztwo z celebrytą?

News 25 września 2018

Mikroklimat, uzdrowisko, park krajobrazowy, tak natura wspomaga tych, którzy na rynku nieruchomości oferują domy w Konstancinie. Jeśli do tych przyrodniczych walorów dodać historię, także tę architektury, zamkniętą w okazałych rezydencjach z przełomu wieku, sąsiedztwo osób powszechnie znanych, dla inwestora sprawa jest jasna. Za luksus trzeba po prostu zapłacić. Dlatego, jak wynika z raportu przygotowanego przez niezastąpionych analityków Cenatorium, jeśli nawet masz wolny milion, na zakup nieruchomości w tej lokalizacji, może nie wystarczyć.

Konstancin-Jeziorna uważany jest za jeden z najbardziej prestiżowych adresów, nie tylko w Warszawie. Rezydencje osobistości z czołówki najbogatszych Polaków od lat wzbudzają emocje. Obok rodziny Kulczyków, Staraków i Niemczyckich, tę elitarną lokalizację wybierali także Wojciech Fibak, Maryla Rodowicz czy Tomasz Lis. Każdego roku dochodzi tu do około 20-30 transakcji dotyczących kupna domów jednorodzinnych. Niektórzy skomentują, że to mało, ale na tym właśnie polega luksus Konstancina.

Według danych z Bazy Cen Transakcyjnych, metraż sprzedawanych w Konstancinie domów był bardzo zróżnicowany. W przebadanych transakcjach w zeszłym roku doszło do obrotu domami i rezydencjami o powierzchni od 135 m2 do 909 m2.

Biorąc pod uwagę różnorodność nieruchomości, jakie są przedmiotem transakcji, uśrednianie cen może być bardzo mylące. Domy różnią się wiekiem, jakością, standardem, powierzchnią oraz wielkością działki, na jakiej są położone, a przecież ona także determinuje cenę – mówi Barbara Bugaj starszy analityk ds. rynku nieruchomości Cenatorium

Jedna z(n)a milion

Ku pokrzepieniu serc zainteresowanych zamieszkaniem w Konstancinie warto wspomnieć, że zdarzają się transakcje do 1 mln złotych. Co trzecia transakcja mieściła się w tym budżecie, a najtańsza, za którą trzeba było zapłacić 600 tysięcy złotych, dotyczyła małego, parterowego domu, jednak o bardzo niskim standardzie. Najprawdopodobniej kupujący był bardziej zainteresowany samą działką, a zakupiony wraz z gruntem budynek mieszkalny był przeznaczony do wyburzenia.

Najdroższa transakcja, jak wielu mogłoby przypuszczać, nie dotyczyła jednak luksusowej rezydencji. Była to działka, na której znajdowały się dwa budynki wymagające generalnego remontu. Dokładna powierzchnia użytkowa zabudowań nie jest znana, ale założono, że wynosiła ona około 650 m2. W sumie cały zakupiony grunt to obszar ok. 12 tys. m2. I za taki pakiet – działki wraz z budynkami – trzeba było wyłożyć 12 mln zł. Takie ceny nawet w Konstancinie nie są codziennością – w ciągu roku tylko jedna na dziesięć transakcji przekracza kwotę 10 mln zł.

Metr wart kilkanaście tysięcy

Ceny za 1 m2 domu jednorodzinnego są bardzo zróżnicowane, zależą od wielu czynników,
a przede wszystkim są nieporównywalne z rynkiem lokali mieszkalnych. W przypadku przebadanych przez analityków Cenatorium transakcji, rozpiętość cenowa wyniosła od 4 tys. do 12,5 tys. zł/m2.

Jak wynika z naszych wieloletnich obserwacji rynku i szczegółowych analiz transakcji, wartość nieruchomości w tej części aglomeracji warszawskiej, nie spada. Prognozujemy, że ta tendencja będzie się utrzymywała. Chociaż portale ofertowe prezentują dużo wyższe ceny rezydencji w Konstancinie, to zawierane transakcje dowodzą, że nie często zdarza się zakup o wartości powyżej kilkunastu milionów. Najczęściej, bo aż  44 proc. transakcji, zamyka się w 3 mln złotych.  – dodaje Barbara Bugaj z Cenatorium.

Jak podaje portal oto.dom, obecnie w ofercie są trzy rezydencje, których cena ofertowa przekracza 20 mln zł. Najdroższa jest rezydencja z początków XX wieku (z 1911 r.) o powierzchni ok. 1 000 m2.

Ciasne, ale własne – rekordy na kilkunastu metrach kwadratowych

News 16 kwietnia 2018

Szafa, łóżko, mini-łazienka i aneks kuchenny. Zarówno wśród deweloperów, jak i wśród kupujących można zaobserwować modę na tzw. mikroapartamenty. Projektanci liczą, że spełni się powiedzenie „ciasne, ale własne”. Wśród kupujących, na takie lokale często decydują się dużo podróżujący biznesmeni, czy inwestorzy, którzy następnie przeznaczają mikroapartament pod wynajem krótkoterminowy. Ten trend dotarł już do Polski. Analitycy Cenatorium sprawdzili, gdzie sprzedają się najmniejsze – i najdroższe – mikromieszkania w naszym kraju. Read More

Rekordy na rynku nieruchomości w Polsce w 2017 r.

mat.prasowe dewelopera
News, urban.one 29 grudnia 2017

Wydawało się, że Warszawa nie obroni tytułu lidera w rankingu najdroższych nieruchomości. Końcówka roku zapewniła jednak  tym razem rekord należy do mieszkań w wieżowcu Cosmopolitan na Twardej w Warszawie, detronizując tym samym apartamentowiec Park Lane. Kupujący wyłożyli na dwa apartamenty po ok. 5,7 mln zł. Cena za 1m2, wysoka tak jak kondygnacje na których znalazły się 163-metrowe lokale, wyniosła więc około 35 tys. zł. Dokładając niewiele do wartości 1m2 rezydencji w Warszawie można było kupić mieszkanie w Nowej Soli. Read More

Ceny działek w okolicach Centralnego Portu Komunikacyjnego

News 19 grudnia 2017

Centralny Port Komunikacyjny to nie tylko projekt infrastrukturalny, ale i społeczny. Sprawdziliśmy, ile kosztują działki budowlane w rejonach typowanych do bycia zalążkiem nowego miasta.
Równina Łowicko-Błońska, 35 mld zł po stronie kosztów, 100 mln w liczbie pasażerów. To oś narracji wokół szykowanej budowy Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK) w gminie Baranów, pomiędzy Warszawą a Łodzią. Gigantyczne lotnisko i towarzysząca mu infrastruktura ma być jedną z największych inwestycji w historii naszego kraju. „To może być nowe serce komunikacyjne Polski” – zapowiada wicepremier Mateusz Morawiecki. Read More

Gdzie kupuje się najdroższe mieszkania?

Kraków wciąż w cenie
News 25 sierpnia 2017

Nieprzewidywalność pogody nad polskim morzem ma swoją cenę i to – jak pokazuje pierwsze półrocze 2017 roku na rynku nieruchomości – całkiem wysoką. Amatorzy Trójmiasta kupując mieszkanie w Gdańsku, Gdyni lub Sopocie musieli liczyć się z dużym wydatkiem. Najbogatsi płacili grube miliony, żeby cieszyć się trójmiejskim adresem. Oto zestawienie rekordowych transakcji na rynku nieruchomości w Polsce w pierwszym półroczu tego roku, przygotowane przez zespół analityków urban.one.

Read More

Olsztyn: ile kosztuje luksusowy apartament tuż nad rzeką?

urban.one w Olsztynie
News, Nowość 5 lipca 2017

Od niedawna Olsztynianie, korzystając z naszego serwisu, mogą automatycznie wyceniać mieszkania w tym mieście.  Bardzo się cieszymy, że w końcu mamy coś dla Olsztyna w końcu to nasz matecznik.

Według danych urban.one, średnie ceny mkw. mieszkania w Olsztynie to 4,3 tys. zł, co oznacza, że na w tym regionie jest drożej niż m.in. w Zielonej Górze, Bielsku-Białej czy Radomiu. Gdzie w Olsztynie płaci się najwięcej za własne cztery kąty? Prześledziliśmy rekordowe transakcje w ostatnich latach: hitem okazało się mieszkanie w apartamentowcu Łyna Park, położonym w ścisłym centrum, nad rzeką Łyną. Tam ceny transakcyjne – w przypadku zakupu lokum od dewelopera – zaczynały się od 5,7 tys. zł za metr kwadratowy podłogi przy średniej cenie na poziomie 8 tys. zł. Jednak jeden z większych lokali w tym budynku znalazł nabywcę aż za ponad 1,5 mln zł.

Read More